В 2020 году жительница Приангарья стала жертвой схемы, которая по всем признакам может быть квалифицирована как мошенничество в особо крупном размере. Первопричиной стало объявление о продаже квартир по заниженной цене, размещённое на площадке «Авито».
После звонка по номеру, указанному в объявлении трубку, поднял мужчина, представившийся риелтором, и назначил встречу в офисе агентства недвижимости. На встрече присутствовал Окунев Сергей Валерьевич, заявивший, что он представляет компанию застройщика.
Под видом «скидки от застройщика» гражданин Окунев предложил весьма смутную схему приобретения квартиры. Так Окунев обозначил, что расчёт производится исключительно наличными, единовременно под расписку, сделку же было предложено оформить путем подписания договора займа причем не непосредственно между потерпевшей и застройщиком, в качестве которого было заявлено ООО «С-Строй», а с компанией ООО «Иркутск Девелопер» в лице генерального директора Окунева Сергея Валерьевича, являвшегося также её единственным участником. Как позже станет ясно из пояснений Окунева компания ООО «Иркутск Девелопер» выступала в качестве подрядчика и девелопера при осуществлении строительства ЖК. После чего в обеспечение вышеуказанного договора займа, между физическим лицом и ООО «С-Строй» подписывался договор поручительства, согласно которому ООО «С-Строй» обязуется отвечать перед займодавцем (потерпевшей) за исполнение ООО «Иркутск Девелопер» обязательств по договору займа, а также заключался договор купли-продажи квартиры, которая в бедующем должна быть построена.
Отсутствие возможности оформить сделку более привычным в гражданском обороте способом путем подписания между сторонами договора долевого участия, объяснялось Окуневым стандартной, по его словам, но по факту противоречивой формулой — «объекты ещё строятся, ввиду чего договор долевого участия временно не оформляются».
В результате гражданка передала гражданину Окуневу денежные средства в размере, превышающем один миллион рублей.
Впоследствии выяснилось, что ранее указанная жительница нашего региона — не единственная пострадавшая. Существовала группа в общеизвестном мессенджере, где состояли другие граждане, передавшие предприимчивому гражданину Окуневу похожие суммы на идентичных условиях. Речь идёт не об одном эпизоде, а о серийной схеме, в рамках которой, мог пострадать потенциально широкий круг лиц.
После получения денег Окунев некоторое время имитировал деятельность: сообщал о «ходе строительства», выходил на связь, давал различные обещания. Затем контакт был утрачен. Позже он прямо сообщил потерпевшим, что денежных средств больше нет, а вместе с ними и обещанных квартир.
Дополнительно было установлено, что компания гражданина Окунева кроме подрядного договора не имеет никакого отношения ни к компании застройщику, ни к объектам недвижимости, которые предлагались им к покупке, также неизвестна и судьба полученных им денежных средств. Фактически речь идёт о присвоении указанных денежных средств под ложным предлогом, прикрытом псевдо -строительной и -риелторской деятельностью и фиктивными договорными конструкциями.
Несмотря на очевидность признаков преступления, потерпевшие указывают на отсутствие должной реакции со стороны правоохранительных органов. Сообщения о преступлении, по словам потерпевших, не привели к их оперативной и достаточной проверке, уголовное дело по сегодняшний день не возбуждено, а лица, причастные к схеме, описанной в настоящей статье, не привлечены к ответственности.
При этом речь идёт о значительных суммах, множестве эпизодов и признаках заранее спланированных действий. Всё это даёт основания говорить не просто о частном споре, а о преступном деянии, не получившем объективной оценки и необходимых действий со стороны правоохранительных органов, что фактически позволяет подобным схемам продолжать существовать.
Потерпевшие требуют публичной огласки и проведения полноценной проверки с правовой оценкой действий всех причастных лиц, включая тех, кто предоставлял помещения, обеспечивал видимость легальной деятельности и принимал участие в переговорах.
По их мнению, только вмешательство прокуратуры и общественный контроль способны сдвинуть дело с мёртвой точки, привлечь всех виновных лиц к ответственности и предотвратить появление новых жертв.
Комментарии