Цены растут на всё. Что-то дорожает на глазах — продукты, услуги, коммунальные платежи. А что-то увеличивается в стоимости практически незаметно для гражданина.
Но именно такие изменения способны постепенно превращаться в серьёзную финансовую нагрузку.
В Иркутской области проходит масштабная переоценка кадастровой стоимости земельных участков. И если представленные в проекте отчёта показатели после утверждения останутся без существенных изменений, для значительной части собственников это может означать рост налоговой и арендной нагрузки.
8 сентября 2026 года в Фонде данных государственной кадастровой оценки был размещён проект соответствующего отчёта.
Согласно представленным данным, в процедуру оценки вошли 897 454 земельных участка общей кадастровой стоимостью около 9,413 трлн рублей.
По сопоставимым объектам среднее изменение кадастровой стоимости составило +144,55%.
При этом:
— кадастровая стоимость увеличена у 734 201 участка;
— снижена у 160 934 участков;
— у 1 291 объекта показатель остался без изменений.
Особенно показательны отдельные случаи, когда кадастровая стоимость земельных участков физических лиц увеличивалась в несколько раз, вплоть до десятикратного значения.
И здесь возникает главный вопрос: насколько обоснован такой рост?
Для собственника изменение кадастровой стоимости может иметь вполне конкретные финансовые последствия.
После утверждения результатов новая стоимость будет использоваться, в частности, при расчёте земельного налога, а в предусмотренных законодательством случаях — при определении арендных платежей и выкупной стоимости земельных участков.
То есть формально гражданину никто не увеличивает налог напрямую.
Сначала увеличивается стоимость объекта в государственном реестре.
А уже затем вслед за этой цифрой может увеличиваться финансовая нагрузка.
Именно поэтому кадастровая переоценка — тема не только для специалистов по недвижимости. Она непосредственно касается владельцев земельных участков.
Сам по себе рост кадастровой стоимости ещё не означает, что оценка проведена неправильно.
Однако законодательство предусматривает возможность замечаний к проекту отчёта, если собственник считает результаты необоснованными.
Причины расхождений могут быть различными: характеристики объекта, вид разрешённого использования, категория земли, применённая методика, характеристики территории, а также различия между сведениями государственных информационных систем и муниципальным учётом.
При массовой оценке даже относительно небольшая ошибка в исходных данных способна привести к существенному изменению итоговой стоимости конкретного участка.
Поэтому наиболее важный вопрос сейчас заключается не только в том, насколько выросла кадастровая стоимость, но и в том, почему она выросла именно у конкретного объекта.
Проект отчёта — это ещё не окончательный результат.
Собственники и другие заинтересованные лица вправе представить свои замечания к проекту в установленном порядке.
В данном случае срок подачи замечаний указан до 7 октября 2026 года включительно.
Поэтому владельцам земельных участков имеет смысл не ждать получения нового налогового уведомления, а заранее проверить кадастровую стоимость своего объекта и сопоставить её с характеристиками участка.
Если стоимость резко изменилась, необходимо выяснить причину такого изменения и при наличии оснований представить замечания.
Самая чувствительная сторона вопроса — социальная.
Для государства изменение кадастровой стоимости является расчётной процедурой. Для собственника это вполне реальные деньги.
Условные несколько тысяч рублей дополнительной нагрузки для одного владельца могут показаться незначительными. Но если аналогичное изменение касается сотен тысяч участков, совокупный эффект становится совершенно другим.
И здесь возникает уже общественный вопрос: насколько увеличение налоговой базы соответствует реальной экономической ситуации граждан и стоимости земли на конкретных территориях?
Особенно если речь идёт не о коммерческих земельных активах, а о земельных участках обычных граждан — под индивидуальными жилыми домами, садовыми домами, гаражами и другими объектами личного пользования.
Многие собственники узнают об изменении кадастровой стоимости уже после того, как новая цифра начинает отражаться на их обязательствах.
Но механизм государственной кадастровой оценки предусматривает возможность ознакомиться с проектом и заявить замечания.
Поэтому сейчас собственникам земельных участков стоит проверить:
кадастровый номер → прежнюю стоимость → новую проектную стоимость → характеристики участка → вид разрешённого использования → наличие ошибок в сведениях.
Если увеличение выглядит необоснованным — его необходимо оспаривать в установленном законом порядке.
Потому что незаметное увеличение стоимости одного земельного участка может показаться мелочью.
Но когда таких участков сотни тысяч, речь уже идёт о серьёзной дополнительной финансовой нагрузке на население.
И главный вопрос здесь не только в том, сколько теперь будет стоить земля на бумаге.
Главный вопрос — сколько в итоге за эту новую цифру заплатит обычный гражданин.
Комментарии